Промерзает плита пятиэтажка панельная.

[Шурян]

Поступил заказ частный у людей промерзает стена в квартире ,старая пятиэтажка панельная бывшие военные городки ,с улицы в некоторых местах отлетели плитки на фасаде ,на этой плите,сначала сделаем швы ,может кто подскажет что лучше сделать со стороны улице на плите фасада ,может чем обработать?

[Заяц Несудьбы]

Швы делать со вскрытием и утеплением. С панелей отбить оставшуюся бухтящую плитку, выбрать всю труху, просушить, зашуткатурить, окрасить, загидрофобить.

[Александр Фёдорович]

-"С панелей отбить оставшуюся бухтящую плитку, выбрать всю труху, просушить, ..." (c) ... и задуть милиметра 3 жидким утеплителем Фасадным, из серии Корунд, Астратек.

[Заяц Несудьбы]

А чего там с паропроницаемостью у этой жидкой штуки?

[Александр Фёдорович]

Как у обычной водоэмульсионки. И тем более есть модификация именно для фасада.
Но я не толкаю материал, я так, спросили совета, я ляпнул. Иногда сам его дую. В этом сезоне не пришлось.
Сейчас поступят от коллег советы альтернативы.

[Заяц Несудьбы]

А по ней штукатурить можно? Или так по ямам выбранным покрасить и оставить?

[Александр Фёдорович]

Её как финиш делают. Поэтому, если важна эстетика, то лучше сначала поверхность выровнять, а потом нанести жидкую теплоизоляцию. Будет смотреться как-будто просто покрашено краской. Можно заколеровать самостоятельно в светлые цвета, а так она белая идёт.

[alex45]

С панелей отбить оставшуюся бухтящую плитку, выбрать всю труху, просушить, зашуткатурить, окрасить, загидрофобить.

Осенью так и делали. Пока жалоб нет.

[Александр Фёдорович]

Там беда в том что плита Промерзает. Её утеплять надо, а не гидрофобить...

[alex45]

Гидрофобить тоже надо.
Потом.

[Александр Фёдорович]

Не все материалы нужно гидрофобить. И не перед всеми материалами можно гидрофобить.

[Заяц Несудьбы]

Плита промерзает по многим причинам. Чаще всего от того, что старая, а швы пустые да еще и течь начинают со временем, в т.ч. внутрь облицовки. Облицовка разрушилась, вода попала, замерзла, разрушение облицовки увеличивается, вода проходит все глубже, начинает разрушать бетон температурными расширениями, да и грибок поселяется. И так по нарастающей. Пустые швы тоже стараются: холодный воздух, циркулирующий в них, способствует образованию конденсата. Может быть и так, что плита изначально была с браком. Но рецепт один - восстановить плиту и обеспечить гидроизоляцию и плиты, и швов, а у швов еще и термоизоляцию.

[Морадан]

Ну, и то что сырая плита промерзает гораздо "качественнее" сухой - никто не оспаривает? А высохнуть ей мешают текущие швы и дефекты защитной облицовки...
Хотя по нынешней жаре может просохнуть и прогреться на весь зимний сезон

[alex45]

Хотя по нынешней жаре может просохнуть и прогреться на весь зимний сезон

Маловероятно

[Заяц Несудьбы]

Если сторона южная, так че бы и не?

[alex45]

Питер - это всё-таки северо-западный регион

[Сайгон]

Питер - это всё-таки северо-западный регион

Пушкино МО, у ТС вроде в посте-не Питер?! просохло все напрочь-2 недели жара 30 и выше!

[Грешный Ангел]

ага, просохло! Только что ливень не хилый прошел!

[Ванштайн]

-"С панелей отбить оставшуюся бухтящую плитку, выбрать всю труху, просушить, ..." (c) ... и задуть милиметра 3 жидким утеплителем Фасадным, из серии Корунд, Астратек.

чем "задувать"? аппаратом? а если нет возможности (опасность от напыла для машин, окон, ветер сильный), то какие еще варианты есть (валик, кисточки и т.п.)?

[Александр Фёдорович]

А то ни разу вместе с домами и машины не красили!)))
Днём раньше отгораживаешь, счастливым автовладельцам объясняется про возможные последствия. Можно это переложить на заказчика, пусть обеспечивает доступ.
Задувать лучше аппаратом, (в идеале Грако Марк-5, DP-6555, но можно и гракой ультра максом-695), потому что валиком и кистями сложно с этими материалами работать, особой красоты на больших площадях не добиться.
Ну а если вааапще ни как - то зашивает пенопластом.))

[Заяц Несудьбы]

Я бы все-таки начала с ремонта. А после, если не поможет (в чем сомневаюсь), уже и за утепление можно подумать. В принципе, можно параллельно утеплить изнутри. Зачастую это легче и проще. Да и претензий к изменению облика фасада не будет.

[Ванштайн]

Пенопластом, мне кажется, вообще не вариант. Такое убожество получается. Тут умельцы некоторые занимаются подобным, такая мозаика получается. На типовых панельных домах такое вытворять, это вроде даже и не законно. Одно дело покрасить. Вся проблема как раз - напыл. Решить бы ее. Проспекты то не огородишь, когда окна на дорогу выходят. Краска "тяжелая", летит далеко. Ну ладно, аппарат, значит аппарат.

[Ванштайн]

Здесь по соседству целый квартал построили, типичные панельные 9-ти этажки. Домам 3-х лет нет, а уже выборочно швы переделывают. Хоть старые швы от новых не отличаются ни на йоту. Проблема в самих панелях - они в трещинах, промерзают, текут, а заказывают швы. Посмотреть бы на тех мудаков, кто советует при такой проблеме именно швы делать - пустая трата материала и времени (или как у нас принято - "отмывание денег"). Придумать бы решение проблемы с напылом - работы на целый год вперед хватило б. И мне хорошо, и людям тепло-))

[Александр Фёдорович]

Я бы все-таки начала с ремонта. А после, если не поможет (в чем сомневаюсь), уже и за утепление можно подумать. В принципе, можно параллельно утеплить изнутри. Зачастую это легче и проще. Да и претензий к изменению облика фасада не будет.

А так и будет, и это нормальное явление - пойти по пути "наимеьшего сопротивления". Почистят, раствора накидают, годик посмотрят, что будет. А там уж и примут решение.
А вот утеплять ИЗНУТРИ - это самоутешение. Утеплитель должен быть снаружи.

[Александр Фёдорович]

Здесь по соседству целый квартал построили, типичные панельные 9-ти этажки. Домам 3-х лет нет, а уже выборочно швы переделывают. Хоть старые швы от новых не отличаются ни на йоту. Проблема в самих панелях - они в трещинах, промерзают, текут, а заказывают швы. Посмотреть бы на тех мудаков, кто советует при такой проблеме именно швы делать - пустая трата материала и времени (или как у нас принято - "отмывание денег"). Придумать бы решение проблемы с напылом - работы на целый год вперед хватило б. И мне хорошо, и людям тепло-))

На соседнем дружественном форуме (Карабинго) у моих земляков проблема со швами на панелях одного производителя панелей. Несколько домой из панелей одного производителя текут как дуршлаг. Хотя при осмотре швы целые.... Сейчас, я думаю, проблемы будут у кого-то, крайнего искать будут застройщики.....

[алтайский]

Я бы все-таки начала с ремонта. А после, если не поможет (в чем сомневаюсь), уже и за утепление можно подумать. В принципе, можно параллельно утеплить изнутри. Зачастую это легче и проще. Да и претензий к изменению облика фасада не будет.

Даже добавить нечего. Разве что плюс в репутацию практикующему профессионалу )) Именно так бы и действовал. В первый год - качественное восстановление швов и плиты. Второй год - утепление плиты, если это будет необходимо.

[Заяц Несудьбы]

А вот утеплять ИЗНУТРИ - это самоутешение. Утеплитель должен быть снаружи.

А обосновать?

[Александр Фёдорович]

Дык это уже давно наукой обосновано.

[Сай]

Изнутри не утепляют, точка росы смещается в панель и получается еще хуже...
все промерзает и быстрее идет разрушение панели...
Это давно уже известно....
Действенный способ один- сбить плитку, и нанести раствор замешанный с шариками пенопласта, даже слой до 1-2 см, будет уже хорошим утеплителем.
Дальше по верху стандартная защита фасада - грунтовка и хорошая фасадная краска.
Швы разумеется тоже привести в порядок.

[Заяц Несудьбы]

Ну эт кагбэ даааа... Если мы рассматриваем паропроницаемый утеплитель... А тут вродь за пенопласт с пенополистиролом речь идет. А панель и швы мы высушили, заштукатурили и загидрофобили. Так че бы и не?
Если уж совсем придираться, так пенополистирол и вовсе нельзя в жилых зданиях использовать. Класс горючести не тот.

[Александр Фёдорович]

Чё т, мадам, Вы вообще запутались...)))

[alex45]

Питер - это всё-таки северо-западный регион

Пушкино МО, у ТС вроде в посте-не Питер?!

Ну, значит, ТС просто не повезло, что он живёт в Пушкино МО, а не в Питере
А отвечал я Зое, она здешняя, питерская и разговор у нас про Питер

[Сайгон]

Ну и Грешный написал что у них дождь!а у меня сушь-друг бычок кинул чуть дом не сжег а про технологии-везде индивидуально даже спорить не буду-только пропенить изнутри всегда помогало %на50

[Заяц Несудьбы]

Чё т, мадам, Вы вообще запутались...)))

Я-то вродь нет. А что смущает?

[Александр Фёдорович]

Ну эт кагбэ даааа...
Если мы ...
А тут вродь ...
Так че бы и не?...
Если уж совсем придираться, так пенополистирол и вовсе нельзя в жилых зданиях использовать.

Ну и постоянно упоминаете про Паропронцаемый утеплитель...
А какой утеплитель не паропроницаемый?

[Заяц Несудьбы]

А, вон оно чё! Ну я тогда пошла. Тратить свое время на разъяснение прописных истин мне неохота. Гуглы всякие на том деньги зарабатывают, вот пусть они и стараются.

[Александр Фёдорович]

)))) Я и так знаю, гугл на мне не заработает в этом случае....))

[Ванштайн]

Здесь по соседству целый квартал построили, типичные панельные 9-ти этажки. Домам 3-х лет нет, а уже выборочно швы переделывают. Хоть старые швы от новых не отличаются ни на йоту. Проблема в самих панелях - они в трещинах, промерзают, текут, а заказывают швы. Посмотреть бы на тех мудаков, кто советует при такой проблеме именно швы делать - пустая трата материала и времени (или как у нас принято - "отмывание денег"). Придумать бы решение проблемы с напылом - работы на целый год вперед хватило б. И мне хорошо, и людям тепло-))

На соседнем дружественном форуме (Карабинго) у моих земляков проблема со швами на панелях одного производителя панелей. Несколько домой из панелей одного производителя текут как дуршлаг. Хотя при осмотре швы целые.... Сейчас, я думаю, проблемы будут у кого-то, крайнего искать будут застройщики.....

Так о чем и речь - бракованные плиты. Причем брак проявляется уже спустя какое то время, когда дом дает усадку, на некоторых плитах появляются даже трещины. Не знаю, в чем причина, бетона мало при изготовлении или присадок каких. Изготовитель ЖБИ, как правило, является и застройщиком. Так же и в моем случае. Застройщики и скажут - крайний, кто швы делал. И за счет клиента их переделывают. И так из года в год. Но дело то не в швах.

[Александр Фёдорович]

Причём, парни говорят, что на плитах другого завода нет проблем, а на плитах упомянутого завода прям сплошняком, целые дома текут... Могу ссылку кинуть....

[Ванштайн]

Кинь для общего развития. Интересно, сколько таких халтурщиков на Руси людям "помогают" (данные дома идут по соц. программе по расселению населения, в других, коммерческих домах того же застройщика таких проблем нет).